Zweifamilienhaus - Kauf - Dornhan
Wohnen in schönster unverbaubarer Aussichtslage! Viel Platz auch für 2 Familien!
449.000 €
Dornhan
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72175
Ort
Dornhan
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
sep. WC
1
Wohnfläche
243 m²
Grundstücksfläche
780 m²
Beschreibung:
Freistehendes Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen jeweils mit eigenen Eingang von außen. Im Erdgeschoß eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC Wohnfläche ca. 80 qm.Die zweite Wohnung befindet sich im OG und DG insgesamt 5 Zimmer mit Küche, Bad/WC, Gäste-WC, großer sonniger Balkon mit unverbaubaren Panoramablick, Wohnfläche ca. 163 qm.
In den letzten Jahren wurde das Wohnhaus grundlegend laufend renoviert und befindet sich im besten Zustand. Ab 2000 Erneuerung sämtlicher Fenster aus Kunststoff und Doppelisolierverglasung. Die Bäder wurden ebenfalls ab 2000 renoviert. 2005 wurde die Dachdeckung mit Dämmung erneuert.
Der Gartenbereich mit separaten Gartenhaus ist trotz der Hanglage des Hauses sehr gut nutzbar angelegt. Von der Straße bis zum Haus ist ein Lastenaufzug vorhanden.
Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für PKWs.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in Leinstetten einem Teilort von Dornhan ca. 6 km entfernt und bietet eine ideale Wohnlage für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an verschiedene Einrichtungen schätzen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, der nur etwa 565 Meter entfernt ist und somit ein perfekter Ort für Kinder zum Spielen und Entdecken darstellt.Für die Kleinsten ist der Kindergarten direkt im Ort ebenfalls die Grundschule, was den täglichen Weg zur Betreuungseinrichtung angenehm kurz hält. Auch die schulische Bildung ist gut direkt in Dornhan abgedeckt,
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft, mit einer Bushaltestelle in ca. 505 Metern Entfernung. Dies ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für längere Reisen ist der nächste Flughafen Stuttgart etwa 77 Kilometer entfernt und gut erreichbar.
In der Freizeit bietet das nahegelegene Gasthaus Schloßbrücke, nur etwa 510 Meter entfernt, eine Möglichkeit für ein gemütliches Essen mit der Familie. Diese Lage vereint Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Standort für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1972
- Endenergiebedarf:
- 99 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 18.10.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2009
Ausstattungsbeschreibung:
Ölzentralheizung Baujahr 2009 zusätzlich Solarthermie für die Warmwasserversorgung und eine Photovoltaikanlage mit 9,2 KW Leistung. Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorbereitet.2 Einbauküchen, Fußböden teilweise Laminat, Teppich, Fliesen, Parkett, Kork.
Sonstige Angaben:
Die Wohnung im EG ist seit 2021 vermietet. Monatliche Mieteinnahme 565,00 Euro zzgl. Nebenkosten in Höhe von 211,00 Euro.Sie wollen mehr erfahren?
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