Doppelhaushälfte - Kauf - Waldachtal
Hier können Sie einziehen, ohne vorher renovieren zu müssen. Einfamilienhaus im guten Zustand.
225.000 €
Waldachtal
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72178
Ort
Waldachtal
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
sep. WC
2
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
318 m²
Beschreibung:
Die ältere in massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte mit Garage, Ursprungsbaujahr ca. 1937 befindet sich in einem gepflegten guten Zustand. Das Dachgeschoß wurde 1973 ausgebaut dabei ist davon auszugehen dass auch die Dachdeckung erneuert wurde. Die Fenster wurden ab 1996 erneuert, die Außenfassade 2003 neu gestrichen. Im EG und OG wurden die Innenwände gedämmt.Zum Haus gehört ein gegenüberliegendes eigenes Gartengrundstück mit Gartenhaus das mit einem Holzofen beheizt werden kann. Es bietet ausreichend Platz für eine junge Familie mit Kinder.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Waldachtal. Die Straße, in der sie liegt, ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten gesäumt, was ein angenehmes und friedliches Wohnumfeld schafft. Der Ort ist von der Natur umgeben und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegenen Bushaltestellen Oberwaldach, Vesperweiler Waldesruh und Vesperweiler Linde hervorragend. Der ZOB Waldachtal Lützenhardt befindet sich ebenfalls in rund 1,5 km Entfernung und bietet weiterführende Verbindungen.
Restaurants wie das Gasthaus zur Linde und die Mönchhof-Sägmühle liegen weniger als 600 Meter entfernt und bieten lokale kulinarische Genüsse. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie EDEKA und Netto Marken-Discount innerhalb von zwei Kilometern bequem erreichbar.
In der Nähe befinden sich auch verschiedene Sportmöglichkeiten. Das Sportcenter und weitere Sportstätten bieten vielfältige Freizeit- und Fitnessaktivitäten. Ärztliche Versorgung ist durch mehrere Praxen in der Nähe gewährleistet, darunter eine Praxis für Allgemeinmedizin in circa 1,3 km Entfernung.
Die Anbindung an die Autobahn A 81 erleichtert die individuelle Mobilität erheblich und ist in etwa 15 km erreichbar, während der nächstgelegene internationale Flughafen Stuttgart rund 90 km entfernt liegt, was eine gute Erreichbarkeit für Fernreisende bietet.
Die demografischen Daten der Region zeigen eine junge und dynamische Einwohnerstruktur mit einem Durchschnittsalter von 37 Jahren und einem hohen Anteil von Familien mit Kindern. Die rund 270 Einwohner wohnen überwiegend in Einfamilienhäusern, was eine freundliche und persönliche Nachbarschaft unterstützt.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus natürlicher Umgebung und städtischer Infrastruktur, ideal für Familien und Personen, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung und Versorgungseinrichtungen in der Nähe
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1937
- Endenergiebedarf:
- 256,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 29.10.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1937
Ausstattungsbeschreibung:
Elektronachtspeicherheizung ab 1985, zusätzlich im Wohnzimmer ein Kaminofen. Warmwasserversorgung über Elektroboiler. Bodenbeläge teilweise Laminat, Fliesen und Teppich. Tageslichtbad ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, EinbaukücheSonstige Angaben:
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